桃園房仲女王桃園找  八德買屋 / 八德買房 - 八德霄裡和風雅居NO2全新未住大三房時尚典雅裝潢桃園找房找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：32.39 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和風雅居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：10.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：霄裡國小
鄰近公園：八德霄裡公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 7 個月，屬於近全新狀態，且附有典雅裝潢，買房後可直接入住或出租，省去裝修時間與成本。格局優質：大三房設計方正，戶戶雙面採光，雙衛浴皆開窗，通風與採光條件在同級距物件中具競爭力。生活機能完善：鄰近霄裡國小步行僅需 3-5 分鐘，適合重視學區的家庭；周遭有忠貞市場、便利商店及生態公園，日常采買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 2 樓，相較高樓層易受噪音影響，且隱私性較低，需特別留意社區環境與周邊動線干擾。車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估附近停車需求或預留預算另行購買或租賃車位。通勤距離：距離八德捷運站約需 4 分鐘車程，對於習慣步行通勤的買家而言，可能需要依賴機車或汽車接駁。
機會 (Opportunities)	學區保值性：鄰近霄裡國小的房產通常需求穩定，尤其在學區政策調整時，具備較強的抗跌性。區域發展潛力：位於八德霄裡地區，隨著桃園整體開發及交通建設完善，長期房價升值空間可期。新成屋優勢：同社區或周邊若無更新物件競爭，此處全新未住狀態對租客或自用購屋者吸引力高。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前房地產市場價格趨勢可能受整體經濟環境影響，需留意入市時機與後續轉手成本。社區維護費用：電梯大樓通常會產生管理費，隨著房產年限增加，未來公共設施維修基金調漲可能性需納入長期預算考量。替代物件競爭：八德區若有新推案或競品出現，可能會影響此標的的议价空間。

物件評論

這件位於八德霄裡的和風雅居物件，對於尋求「新成屋」且重視「生活機能」與「學區資源」的家庭而言，是一份值得深入考慮的選擇。其主要賣點在於極新的屋齡與良好的採光格局，能夠直接省去購屋後裝修的繁瑣過程，非常適合想快速入住或投資出租的買家。

不過，在評估是否購買時，建議您需特別留意「2 樓」的居住體驗，包括噪音干擾、私密性及潮濕問題，建議實地於不同時段（如清晨與夜晚）看房確認。此外，由於單價約 32.39 萬/坪且未含車位，總購屋成本需另行計算車位費用，若您對預算敏感，這筆額外支出也應納入規劃。整體而言，若您能接受低樓層的特性並看好該學區未來的發展價值，這是一個性價比與居住品質兼具的優質選項。

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